我們國家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶動諸多的產(chǎn)業(yè)，隨著產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步升級，越來越多的傳統(tǒng)企業(yè)和工廠轉(zhuǎn)型，不再依靠傳統(tǒng)方式進(jìn)行生產(chǎn)，一些占地面積過大、污染嚴(yán)重和破解廠房的企業(yè)工廠將面臨拆遷，但是一些地方將以城市規(guī)劃、土地規(guī)劃對工廠廠房進(jìn)行征收拆遷，也就是說將被政府進(jìn)行征收，征收就要對其進(jìn)行補(bǔ)償，但是現(xiàn)實生活中因工廠企業(yè)拆遷發(fā)生諸多問題和糾紛，那么，北京工廠拆遷應(yīng)注意哪些問題？對補(bǔ)償不合理該怎么做？

一、北京工廠拆遷應(yīng)注意哪些問題？

1、北京工廠的房屋性質(zhì)

(一)租賃用房：

此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對其企業(yè)無償租賃的土地，也就是說此類房屋在拆遷時是得不到土地補(bǔ)償?shù)模堑厣细街铩⑷缙髽I(yè)租賃后所建房屋、不能移動的設(shè)備等都要對其進(jìn)行補(bǔ)償；

(二)自有產(chǎn)權(quán)用房：

自有產(chǎn)權(quán)用房有合法的產(chǎn)權(quán)證明，自然補(bǔ)償時要對其土地、房屋等進(jìn)行補(bǔ)償；

(三)違章建筑：

違章建筑首先要以事實情況為準(zhǔn)，并不是所有的違章建筑都不予以補(bǔ)償，遵循“法不溯及既往”原則，應(yīng)查明事實進(jìn)行補(bǔ)償。

2、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會有所不同。

3、企業(yè)工廠補(bǔ)償有哪些？

（一）企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，一些地方政府為獎勵先拆企業(yè)為設(shè)定獎勵機(jī)制；

（二）不同拆遷情況應(yīng)遵循不同補(bǔ)償方案：例如市中心企業(yè)工廠與城郊工廠補(bǔ)償方案就應(yīng)按照實際情況進(jìn)行方案確定；

（三）預(yù)期利潤補(bǔ)償：預(yù)期利潤補(bǔ)償是企業(yè)工廠拆遷補(bǔ)償重要的組成部分之一，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期利潤損失。

二、北京工廠拆遷對補(bǔ)償不合理該怎么做？

補(bǔ)償不合理的，被拆遷企業(yè)應(yīng)拒絕簽署拆遷不行協(xié)議，并申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。